Плата за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, распределяется на все помещения, находящиеся в доме, т.е. как на квартиры, так и на нежилые помещения (магазины, аптеки, парикмахерские и т.п.).

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы  электрической энергии исходя из показаний приборов учета.

Таким образом, все жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме, теперь участвуют в оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды. При этом вне зависимости от схемы подключения небытового потребителя (офиса, магазина, аптеки и т.п.) при нахождении его в доме оплачивать общедомовую электроэнергию придется.

При оплате нежилыми помещениями электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, используется тариф «Прочие». Тариф для населения используется только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению. Расчет размера платы и выставление квитанций является обязанностью исполнителя коммунальных услуг и осуществляется на основании договора управления. В то же время оплата электроэнергии, потребленной на индивидуальные нужды нежилого помещения, производится на основании договора энергоснабжения юридического лица с поставщиком электроэнергии по тарифу «Прочие».

У юридических лиц появляется новая обязанность – своевременно передавать показания индивидуальных приборов учета.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, расход электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды (далее ОДН), определяется разницей между расходом энергии, определенным по показаниям общедомового прибора учета и совокупным расходом энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, с сентября 2012 г. рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (формула № 12 п. 13 Приложения № 2 к указанным Правилам).,

где:

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;

 - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

 - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Например:

расход по ОДПУ (20104 кВтч)

расход по потребителям (18077 кВтч)

площадь всех жилых и нежилых помещений дома (4622,20 м²)

площадь помещения (62,20 м²)

(20104 – 18077) * 62,20/4622,20 = 27,277 (кВтч) - расход электроэнергии на общедомовые нужды