В минувшую пятницу состоялся семинар, посвященный вопросам заключения договоров энергоснабжения многоквартирных жилых домов. Надо отметить, что необходимость проведения такого семинара назрела уже давно. В свете реформы жилищно-коммунального хозяйства произошли серьезные изменения, затрагивающие всех участников этой сферы деятельности. Переход на новую схему взаимоотношений в цепочке «энергоснабжающая организация – исполнитель коммунальных услуг – собственники многоквартирных домов» требует выработки единого плана действий, а главное - общей точки зрения. Несогласованность же действий приводит к тому, что на сегодняшний день Мурманская область является одним из немногих субъектов Российской Федерации, где эта схема еще не реализована. По закону энергоснабжающающая организация может заключить договор с исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме только при наличии приборов учета, которые устанавливаются на вводе в дом. На сегодняшний день оплата электроэнергии на содержание мест общего пользования ведется по нормативам и включена в статью «Расходы на содержание и эксплуатацию жилфонда». Эти нормативы не отражают реального расхода электроэнергии. Оплачивая содержание мест общего пользования, жильцы зачастую даже не задумываются, что имей они счетчики на электроэнергию, идущую на освещение лестниц, подвалов, работу лифтов, они могли бы контролировать размер потребления такой электроэнергии, и, соответственно, меньше платить. Кроме того, введение общедомового учета позволит решить и такую проблему, как «несанкционированный отбор электроэнергии», проще говоря – воровство. В семинаре приняли участие представители органов муниципальной власти, Федеральной антимонопольной службы, сетевых организаций, руководящие работники предприятий ЖКХ, председатели ЖСК. Стоит отметить, что ряд организаций ЖКХ, претендующих на статус управляющих компаний, проигнорировали приглашение принять участие в обсуждении процедуры перехода на общедомовой учет, который предусмотрен действующим жилищным законодательством. Это «УК «Жилцентр», «Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания», ООО «Аракс». А ведь именно управляющие компании станут посредниками между поставщиками всех коммунальных ресурсов (в том числе электроэнергии) и непосредственным потребителем – собственником жилья. И если жилищно-строительные кооперативы, отвечающие перед своими собственниками за выбор ресурсоснабжающих организаций и расходы на содержание жилья, поставили на семинаре ряд острых вопросов перед сетевыми компаниями, то так называемые «управляющие компании» предпочли «отсидеться в сторонке». Более того, ряд предприятий, управляющих жилым фондом, предприняли попытку заключить договор на энергоснабжение мест общего пользования с ОАО «Колэнергосбыт», в то время как жителей снабжает электроэнергией ООО «КРЭС». Каким образом в одной точке поставки могут оказаться два поставщика – остается загадкой. Так же загадкой остается и то, кто будет возмещать судебные издержки, связанные с неправомерными действиями таких предприятий, ведь в законе четко сказано, что в одной точке поставки двух поставщиков ресурсов быть не может. Одним из наиболее острых вопросов процедуры перехода на общедомовой учет являются затраты на приобретение и установку приборов учета. По закону это ложится на плечи исполнителя коммунальных услуг и должно быть сделано до 1 мая 2008 года. Однако, понимая, что 8-10 тысяч рублей в расчете на один дом являются довольно значительной суммой, энергетики разрабатывают программу оборудования домов приборами общедомового учета за счет привлеченных средств с последующим постепенным возмещением затрат. По мнению заместителя генерального директора по сбыту ООО «КРЭС» Елены Анатольевны Присяжнюк, ничего страшного во введении общедомового учета электроэнергии нет: «В нашей области подобный опыт уже имеется в Кандалакше и Ковдоре. Реформа идет своим ходом, и то, что Мурманск, один из самых развитых городов европейской части России, вскоре перейдет на новую схему расчетов за энергоснабжение многоквартирных домов уже не вызывает сомнения».

Договорные отншения между энергоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (Загорье Алена Алексеевна)

Изменения в схемах расчетов за электроэнергию в рамках жилищно-коммунального хозйства (Корчагина Любовь Григорьевна)