В редакцию газеты "Мурманский Вестник" поступил вопрос жительницы Мурманска: "Недавно я, как и мои соседи, получила необычную квитанцию по оплате за электричество. В вашей газете была заметка, в которой разъяснялось, что к чему. Но я не поняла одного: при чем тут какие-то общедомовые счетчики, показания которых, как у вас написано, будут соизмерять с квартирными? Где они находятся, что показывают и зачем нужно что-то с чем-то соотносить?" Суть новой системы учета сводится к следующему: жильцы должны оплачивать всю электроэнергию, которая потребляется в их доме. Система вводится постепенно, поскольку еще не все многоквартирные дома Мурманска оснащены коллективными приборами учета электроэнергии. О тонкостях расчётов по общедомовым счётчикам рассказала заместитель генерального директора ООО «КРЭС» по маркетингу и корпоративному управлению Татьяна Иванова. – Общедомовые приборы учета устанавливает сетевая организация, - поясняет Татьяна Иванова. - В нашем городе это Мурманская Горэлектросеть. На сегодняшний день около восьмидесяти процентов жилых зданий Мурманска имеют коллективные приборы учета электроэнергии. Для жителей Ленинского и Первомайского округов расчет платежей за август будет производиться уже исходя из показаний как индивидуальных, так и общедомовых счетчиков. За эксплуатацию последних будет отвечать исполнитель коммунальных услуг, то есть управляющая организация. Ее работники и будут снимать показания. «Но ведь мы и так платим за электроэнергию, которая идет на обслуживание мест общего пользования», - возразит сведущий читатель. И будет прав: этот норматив действительно пока «забит» в графу «содержание и ремонт жилья». - Существующий норматив не отражает реального общедомового потребления, - продолжает заместитель генерального директора ООО «КРЭС». – Кроме того, он одинаков для всех жильцов. Новый же способ расчета более справедливый: количество электроэнергии, израсходованное на общедомовые нужды, будет распределяться между жителями дома пропорционально объёму внутриквартирного потребления электроэнергии. Так как же будут осуществляться начисления с учетом показаний общедомового счетчика? - В многоквартирном доме установлены индивидуальные счетчики, которые показывают потребление каждой отдельной квартиры. На вводе в дом стоит коллективный прибор учета, фиксирующий всю поступающую к нему электроэнергию. Именно за это количество электроэнергии исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖСК или УК) обязан рассчитаться со сбытовой организацией, например, ООО «КРЭС». Затем он выставляет счета жильцам. Из показаний общедомового счетчика вычитается сумма показаний индивидуальных приборов учета. Полученная разность – это как раз то количество электроэнергии, которое пошло на общие нужды жильцов многоквартирного дома. По специальной формуле, установленной Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (ПП РФ № 307 от 23 мая 2006 г.), этот объём распределяется между всеми квартирами пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков. Уехал человек в отпуск – на внутриквартирном приборе учета у него ноль, и в графе квитанции за электроэнергию, потребленную на общие нужды, соответственно, тоже ноль. Пользуется одинокая пенсионерка только телевизором и холодильником – значит, и за общедомовое потребление заплатит мало. Если же у жильцов квартира оснащена большим количеством бытовой техникой, полами с подогревом, электроотоплением и т.д., их доля потребления от общей суммы будет велика. Большим в этом случае будет и показатель расхода электроэнергии на общедомовые нужды. «Что же это получается: лампочка в подъезде светит (или не светит) одинаково для всех, лифтом тоже пользуются все, а платить будем по-разному? Где же тут справедливость?» – снова может возразить читатель. Оказывается, лампочка и лифт – это далеко не все, что включает в себя понятие общедомового расхода электроэнергии. - Первая составляющая - это то, что «горит» не в квартирах: лампочки в тамбурах, на площадках и в подвале; домофоны; усилители антенн коллективного пользования; лампочки, используемые сварщиками при ремонтных работах, и т.д., - перечисляет Татьяна Иванова. – Все это оборудование работает на нужды жильцов дома, поэтому именно они должны оплачивать электронергию, расходуемую на указанные нужды. Вторая часть общедомового расхода электроэнергии - потери во внутридомовых сетях. Потери электроэнергии – это естественный процесс. Даже если электросети новые, напряжение «по пути» к квартире ослабевает. Чем старее проводка, чем меньше сечение провода и чем больше на нем «скруток», тем больше потери. Наши дома строились много лет назад, когда набор бытовой техники в квартирах был очень скромным. И теперь эти старые маломощные инженерные сети вынуждены выдерживать огромную нагрузку, не соответствующую их возможностям. В результате - перегрев и потери. И если в квартирах люди меняют проводку, то в доме она остается прежней. Получается, что чем старше дом, тем хуже состояние в нем сетей, и тем больше придется платить его жильцам. И выход здесь может быть только один – замена электропроводки. Однако использование электрической энергии на общие нужды и ее потери в сетях – это ещё все составляющие общедомового потребления. Значительную его часть составляет несанкционированное подключение потребителей к внутридомовым сетям. Проще говоря, воровство. Например, человек устанавливает в квартире подогрев полов или электроотопление, а платить за это ему не хочется. Он договаривается с электриками, чтобы те подключили установленное оборудование к внутридомовым сетям. В результате всю эту роскошь оплачивают остальные жильцы. Вспомните, разве Вам не приходилось слышать от соседа или знакомого советы, как отмотать назад счетчик или куда подсоединиться, чтобы меньше платить? Теперь «умельцы» вряд ли станут хвастать своей смекалкой. Во всяком случае, перед соседями – ведь они воруют-то именно у них. В общем, картина вырисовывается безрадостная. И за невыключенную лампочку в подвале, и за старую проводку, и за нечестность соседей расплачиваться будут добросовестные плательщики. Что же предпринять, чтобы уменьшить цифры в квитанциях? - Есть только один способ: привыкать к мысли, что все мы – хозяева своих домов, - отвечает Татьяна Иванова. – А потому забота о них лежит на нас самих. Если у Вас будут высокие платежи за общедомовое потребление электроэнергии, значит, в доме полный беспорядок и надо бороться с «халявщиками». Каким образом? Нужно инициировать проверку схем подключений, наняв электрика или заказав эту услугу управляющей организации. Ну а те, кто не хочет заниматься собственным хозяйством, должны быть готовы оплачивать свою лень.