Жильцам мурманских общежитий остаётся только посочувствовать: людям и так не слишком сладко живётся в казенных стенах, а тут ещё коммунальные неприятности. Перспектива оказаться без электричества висит над жильцами специализированного жилфонда уже третью неделю. Люди страдают, а муниципальные учреждения, управляющая, энергосбытовая и обслуживающая компании ведут затянувшуюся переписку. Разобраться действительно непросто: ситуация с электроснабжением общежитий запутана до предела. Вопрос энергоснабжения общежитий неоднократно становился темой совещаний представителей городской администрации и поставщика энергоресурса. Отключение помещений общежитий от электроснабжения дважды переносилось на другую дату по договорённости сторон. Однако проблема не решена и по сей день. О чем не могут договориться энергетики, коммунальщики и комитет по развитию городского хозяйства города Мурманска? Попробуем разобраться. Потребление электрической энергии возможно только на основании договора энергоснабжения. Когда стороной по договору является гражданин-потребитель, заключение договора в письменном виде необязательно. Если же потребителем является юридической лицо, то без надлежаще оформленного договора энергоснабжения использование электрической энергии является незаконным. Кто же должен заключать договор на поставку электроэнергии? С одной стороны гарантирующий поставщик, с другой стороны организация, отвечающая за содержание и обслуживание внутридомовых сетей и обязанная предоставить жителям коммунальную услугу электроснабжения. Обязанность предоставить коммунальную услугу позволит этой организации на законных основаниях собрать денежные средства за предоставленные услуги и, соответственно, расплатится за поставленную ООО «КРЭС» электроэнергию. Здесь самое время вернуться от теории к коммунальной практике. Есть гарантирующий поставщик электроэнергии, есть организация ООО «Октябрьский комплекс общежитий» и есть управляющая организация ОАО «Жилцентр», заключившая с «Октябрьским комплексом общежитий» договор на обслуживание и содержание. Есть также администрация города, которая является собственником 90% помещений, расположенных в общежитиях. Перечисленные организации обязаны в рамках своих зон ответственности и закона обеспечить надежное электроснабжение жилых домов спецжилфонда. Однако на сегодня договор энергоснабжения так и не заключен. Всё потребление электроэнергии, осуществляемое на сегодняшний день общежитиями, является «бездоговорным», а значит, никем не оплачивается, и сетевая организация ОАО «Мурманская горэлектросеть» в связи с этим несет убытки. Размер убытков, накопившихся с 01.11.2008 г. до настоящего момента, достигает 2,0 млн руб. Именно поэтому сетевой организацией и было инициировано введение ограничения бездоговорного потребления. Чтобы электроснабжения осуществлялось на законных основания, необходимо собрать общее собрание собственников и выбрать управляющую компанию, которая заключила бы договор энергоснабжения с ООО «КРЭС». Напомним, что 90% жилых помещений общежитий находится у муниципальной собственности, и лишь небольшая часть квартир приватизирована. При такой «расстановке сил», казалось бы, никакой проблемы с проведением общего собрания быть не может. Расклеил объявления о проведении собрания и выбрал ту управляющую организацию, которая больше нравится. Дальше все пошло бы, как по маслу: управляющая организация заключает, выполняя предписанные законодательством обязанности, договор ресурсоснабжения с поставщиком электрической энергии. Им является гарантирующий поставщик, который обязан заключить договор энергоснабжения с любым, обратившимся к нему с заявлением и владеющим на праве собственности или ином законном основании энергопринимающими устройствами. Ответственность исполнителя коммунальных услуг за обслуживание и содержание внутридомовых электрических сетей является тем самым «иным законным основанием» владения энергопринимающими устройствами, которыми в данном случае являются домовые электрические сети общежитий. И никаких отключений в этом случае быть не может: ООО «КРЭС» поставляет электрическую энергию, управляющая организация оплачивает весь объем электроэнергии. Для этого исполнитель коммунальных услуг организует выставление квитанций за потребленную жильцами электроэнергию и собирает с них денежные средства. Однако обеспечивать энергоснабжение общежитий в установленном законом порядке никто не торопится. Вместо этого в адрес гарантирующего поставщика электроэнергии от обслуживающей организации ООО «Октябрьский комплекс общежитий» поступило заявление с просьбой продлить ранее заключенный договор энергоснабжения. О каком договоре идёт речь? Договор между ООО «Октябрьский комплекс общежитий» и ООО «КРЭС» до ноября 2008 г. действительно был. Но выставлявшиеся счета за потребленную электроэнергию не оплачивались. Гарантирующий поставщик уведомил о своем намерении ввести режим ограничения электропотребления. А ООО «Октябрьский комплекс общежитий», пытаясь защитить жителей, обратился в прокуратуру Октябрьского округа г. Мурманска. Прокуратура потребовала у ООО «КРЭС» копии договора энергоснабжения и платежных документов. В результате гарантирующий поставщик получил от органов прокуратуры предписание о том, что отключать общежития не имеет права, т.к. обслуживающая организация – ненадлежащая сторона договора энергоснабжения. Договор должен быть признан ничтожным и перестать действовать. Если бы это дело рассматривал суд, то вынес бы именно такое решение. Но, к чести ООО «Октябрьский комплекс общежитий», организация, оплачивающая часть электроэнергии из средств, собранных с жильцов через МРИВЦ, нашла финансовые средства и на дату расторжения договора погасила задолженность из собственных средств. Таким образом, в ноябре 2008 г. долг был погашен, а договор расторгнут, и с того самого момента потребление электрической энергии общежитиями осуществляется в счёт убытков ОАО «Мурманская горэлектросеть». И вот уже почти целый год ООО «КРЭС» и ОАО «Мурманская горэлектросеть» безуспешно ищут надлежащую сторону для оформления законных договорных отношений. Ведь, подписывая договор энергоснабжения, гарантирующий поставщик берёт на себя ответственность не только за бесперебойные поставки электроэнергии потребителям, но и за своевременные платежи сетевым и генерирующим компаниям, не говоря уже о том, что договор должен быть подписан надлежащей стороной. А откуда эти платежи могут взяться, если в договоре обслуживания, заключенном с ООО «Октябрьский комплекс общежитий», не прописана обязанность последнего предоставлять собственникам помещений в общежитиях, включая КРГХ, коммунальную услугу электроснабжения? Это, в свою очередь, не дает законного права выставлять квитанции и осуществлять на законных основаниях сбор денежных средств. Проблематичной становится работа с должниками – отключения и взыскание долгов в судебном порядке. Ведь для этого необходимо в судебных органах и органах прокурорского надзора подтвердить свое право производить взыскательные мероприятия. А если денежные средства не собрать с жильцов, то как можно рассчитаться с поставщиком электрической энергии, а ему, в свою очередь, с сетевой организацией и производителем электрической энергии? Получается замкнутый круг: наделение обслуживающей организации полномочиями для заключения договора энергоснабжения является незаконным, на законных основаниях договор энергоснабжения с поставщиком электроэнергии может заключить только управляющая компания, управляющая компания для жилфонда (общежитий) может быть выбрана только общим собранием собственников, основной собственник специализированного жилфонда – КРГХ – такое собрание не может или не хочет организовывать уже почти год, а Мурманская Горэлектросеть тем временем несёт убытки. Таким образом, вопрос об обеспечении жителей общежития электроэнергией остаётся подвешенным в воздухе, его разрешение во власти муниципалитета. Именно туда стоит обратиться возмущённым гражданам и журналистам, интересующимся подробностями этой печальной коммунальной истории. Может, тогда у этой истории появится счастливый конец.

Архив новостей:2007|2008|2009|2010|2011|2012|2013|2014|2015